近日，青菱首家肯德基簽約旭輝華宇·江悅府，即將入駐的重磅官宣，引爆了區(qū)域熱議。

青菱板塊內(nèi)樓盤眾多，未來常住人口也將較為密集，首家肯德基的入駐，不僅是對(duì)旭輝華宇·江悅府上萬業(yè)主及周邊數(shù)萬居民生活配套的一次完善，更是對(duì)青菱板塊未來發(fā)展前景的一次信心提振。

▲江悅府肯德基餐廳 效果圖

餐飲巨頭肯德基

商業(yè)品牌的選址風(fēng)向標(biāo)

眾所周知，肯德基之所以能成為全球連鎖快餐業(yè)的領(lǐng)跑者，除經(jīng)營有道外，在店鋪選址的策略上更是自有一套標(biāo)準(zhǔn)。

1987 年 11 月 12 日，肯德基在中國的第一家餐廳在北京前門開業(yè)，盛況空前。殊不知，在這家餐廳正式開業(yè)之前，肯德基花了將近一年時(shí)間在“選址”這件事上。30多年過去了，這家店至今仍在火熱營業(yè)中。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)

這個(gè)幾乎正對(duì)著天安門廣場(chǎng)的絕佳鋪位，肯德基一簽就是10 年。事實(shí)證明，肯德基的策略非常正確，門店開張以后，租金僅為營業(yè)額的1% 。可見精準(zhǔn)的選址和穩(wěn)定的商鋪對(duì)于一家餐廳來說，有著何其重要的意義。

從中國首家到青菱首家

嚴(yán)苛選址一如既往

在肯德基這樣的大型餐飲企業(yè)里，都會(huì)有一個(gè)不小于百人的團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)全國各地的選址工作。

不管是人口密集的流量勝地還是發(fā)展蓬勃的潛力板塊，肯德基都會(huì)從地理位置、周圍人口數(shù)量等角度來分析是否有足夠大的市場(chǎng)、足夠充分的升值空間。而它的到來將開始帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)區(qū)域潛力提升發(fā)揮重要的作用。

——為什么是青菱？——

騰飛之地，紅利當(dāng)投

一般來說，肯德基計(jì)劃進(jìn)入某個(gè)板塊，首先會(huì)估量地段潛力。肯德基將選取有發(fā)展前景的位置，前期入駐，投資成本就大大縮減，而區(qū)域發(fā)展又得到彼此的幫助與加持，未來前景就不言而喻。

發(fā)展高地丨長江右岸留白8公里

此次肯德基選址的青菱板塊，地處武昌南長江右岸尚未完全開發(fā)的最后8公里，盡得城市規(guī)劃利好。在地理位置上，武昌南鄰光谷、近沌口、靠江夏，是產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的天選之地，青菱新城擁有全市中心城區(qū)規(guī)劃面積最大的都市工業(yè)園，高新產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。

根據(jù)政府規(guī)劃，青菱張家灣板塊將打造成世界級(jí)濱水產(chǎn)業(yè)新城，目前區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)建設(shè)的“青菱·西岸”項(xiàng)目，將推動(dòng)青菱新城駛?cè)氚l(fā)展的快車道。

▲圖源自網(wǎng)絡(luò)

伴隨著 “產(chǎn)城一體、宜居宜業(yè)”整體規(guī)劃的逐步落地，青菱新城儼然已躍升主城發(fā)展的第一梯隊(duì)。

流量加持丨未來超30萬常駐人口

除地段之外，肯德基擇址的另一個(gè)重要考察點(diǎn)便是關(guān)注區(qū)域內(nèi)的客流量。青菱新城吸引大批制造企業(yè)進(jìn)駐，到“十三五”末期，地區(qū)常駐人口將達(dá)到30萬人，消費(fèi)潛力極其可觀。

同時(shí)，黃家湖大學(xué)城內(nèi)多所高校，為區(qū)域?qū)氪罅扛咚刭|(zhì)人口。密集的人流量，可觀的消費(fèi)群體，不僅是品牌商家擇址的不二之選，也是置鋪投資者心中的理想之地。

——為什么是江悅府？——

實(shí)力擔(dān)當(dāng)，錢景無限

在確定了板塊之后，還要選擇主要的聚客點(diǎn)在哪?？v使是成熟板塊，不同地點(diǎn)的聚客能力也不盡相同。肯德基開店的原則是：努力爭(zhēng)取在最聚客的地方或其附近開店。

聚客C位丨新城核心，坐享無限內(nèi)需

旭輝華宇·江悅府作為近百萬方大盤，是板塊內(nèi)規(guī)模最大的社區(qū)，自帶約2萬方多元商業(yè)，近2萬業(yè)主無限內(nèi)需，肯德基開業(yè)之后，社區(qū)本身就將形成一個(gè)大型的天然聚客點(diǎn)。

同時(shí)，項(xiàng)目地處青菱新城核心位置，對(duì)外可均勻輻射周邊近10個(gè)社區(qū)約8萬人及青菱新城超30萬人口，剛性消費(fèi)客源穩(wěn)定且源源不斷。

▲江悅府 效果圖

雄厚品牌丨強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，共贏商業(yè)未來

與此同時(shí)，肯德基會(huì)優(yōu)選品牌美譽(yù)度較高、實(shí)力較雄厚的“東家”，以此達(dá)到優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的目的。

肯德基選擇入駐旭輝華宇·江悅府，一方面看中的是旭輝TOP14地產(chǎn)公司的實(shí)力與20余載商辦專家的經(jīng)驗(yàn)，以期強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手在商業(yè)領(lǐng)域大展宏圖。

▲旭輝集團(tuán)總部

另一方面，旭輝在社區(qū)商業(yè)運(yùn)營方面的碩果斐然，也讓肯德基十分看好。位于上海寶山區(qū)大型居住社區(qū)的旭輝U天地，以4.6萬方的綜合業(yè)態(tài)延展生活服務(wù)內(nèi)容，帶動(dòng)區(qū)域消費(fèi)升級(jí)，改變周邊7萬居民的生活軌跡。

▲寶山·旭輝U天地

如此成功的社區(qū)商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，將為肯德基的入駐，奠定夯實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)。

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目前，旭輝華宇·江悅府首批次交付已圓滿落幕，作為體量近百萬方的大城，強(qiáng)勢(shì)引進(jìn)世界500強(qiáng)肯德基這樣的超級(jí)主力店，只是邁開了其兌現(xiàn)生活配套的第一步。

▲江悅府 實(shí)景拍攝

伴隨著蔡氏傳承、有家便利店、家庭醫(yī)生大藥房等知名商家的簽約，中百鄰里生鮮的意向入駐，旭輝華宇·江悅府勢(shì)必會(huì)給未來的生活帶來更多驚喜！

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